موقع طراحی یک ساختمان، اولین موضوعی که مطرح می شود محاسبۀ حدود مجاز زمین است. در این مطلق قصد داریم طریقة محاسبه حد 60 درصد زمین را به شما آموزش بدهیم.
در ادامه قصد داریم آموزش محاسبه حد 60 درصد زمین را توضیح دهیم.
اگر مقاله پهنه بندی شهری را خوانده باشید متوجه خواهید شد پهنه بندی برای هر منطقه یک درصد زیربنایی ویژه ای را معین کرده است. این اطلاعات در دستور نقشه یافت می شود. در برخی مناطق 60 درصد و در برخی دیگر از مناطق 50 درصد مساحت درج شده در سند را می توان به طبقه مسکونی و همکف اختصاص داد.
این مساحت احداث در حد 60+2% قابل ساخت است.
لذا یک درصد مساحت زیربنا و یک درصد حد پیشروی ملک وجود دارد.
سعی می شود با یک مثال این مسئله تبیین شود.
مثال برای حد 60 درصد زمین
فرض کنیم که زمینی داریم به ابعاد 12 در طول و 20 متر که مساحت آن می شود 240 متر مربع.
طبق دستور نقشه 60 درصد زیربنا می تواند به ملک تعلق بگیرد.
پس ملک در هر طبقه به این شکل محاسبه می شود:
240*0.6=144
یعنی مساحت ملک در هر طبقه 144 متر مربع خواهد بود.
این مساحت شامل راه پله، داکت، آسانسور ، بالکن و خود واحد مسکونی در هر طبقه است.
البته توجه شود بعضی موارد زیربنا محسوب نمی شود از جمله: نورگیر بیشتر از 12 متر و در انقطاع.
حد 60 درصد زمین: توضیح حد پیشروی
مثالی که زدیم شامل یک زمین 12 در 20 متر است.
منظور از حد 60 درصد به اضافۀ 2 متر، یعنی از سمت شمال، 60 درصد زمین را محاسبه کرده و دو متر به آن اضافه می کنیم تا اندازه ملک قابل احداث محاسبه شود.
تصویر زیر را نگاه کنید.
بیشتر بخوانید: استخدام مهندس عمران
20×0.6=12 m
12+2=14 m
محدودۀ 60%+2 یا همان قسمت هاشور محدوده ای است که در آن، طبق تراکم مجاز می توان ملک را احداث کرد. یعنی در این محدوده همان 144 متر که شصت در صد مساحت است را می توان در هر طبقه احداث کرد. یعنی قسمت هاشور خورده را باید مقداری از مساحت آن را کم کنیم تا به 144 متر برسیم. از خطر 60% +2 می توان ساختمان را در طول کوتاهتر کرد. همچنین مورادی که قسمتی از زیربنا محسوب نمی شوند مثل نورگیر بالای 12 متر و درز انقطاع نیز در کم کردن مساحت برای رسیدن به 60درصد می توانند کمک کنند.
